Lançamento na Vila Guilherme Vila 197
- 25 a 58 m² · 1 e 2 dormitórios, todos com varanda
- A 2 km da Estação Portuguesa-Tietê do metrô e a 750 m da Av. Joaquina Ramalho
- Ato de 1% e o restante da entrada em 58 mensais e 3 intermediárias
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- Simulação de financiamento e FGTS
- Parcelamento
- Visita ao decorado
- + Detalhes
Ymove · CRECI/SP 38552-J
- 25 a 58 m²Área privativa
- 1 e 2Dormitórios, com varanda
- 2 kmEstação Portuguesa-Tietê (Linha 1-Azul do metrô)
- 259Apartamentos
- 20Espaços de lazer e conveniência
Vila 197: apartamentos de 1 e 2 dormitórios com varanda de 25 a 58 m² na Vila Guilherme. A 2 km da Estação Portuguesa-Tietê do metrô e a 750 m da Av. Joaquina Ramalho.
O Vila 197 é um condomínio de torre única na Rua Padre Caldas Barbosa, 197, na Vila Guilherme, zona norte de São Paulo. A Avenida Joaquina Ramalho, com faixa exclusiva de ônibus, fica a 750 m; o Expo Center Norte, a 1,1 km; a Estação Portuguesa-Tietê da Linha 1-Azul do metrô, a 2 km; e o Shopping Center Norte, a 2,7 km. Por perto ficam também a UBS Vila Guilherme, o Atacadão, a UNIP e o Parque do Trote.
São 259 apartamentos: nos andares, unidades de 1 dormitório, 1 dormitório + office e 2 dormitórios, de 25,58 a 36,16 m², todas com varanda; no térreo, 7 apartamentos garden, com jardim, de 35,12 a 58,35 m². Os apartamentos têm infraestrutura para ar-condicionado no dormitório de casal e medidores individualizados de energia e água. A maior parte das unidades não tem vaga: o condomínio tem 20 vagas de carro e 3 de moto.
O lazer fica no térreo e no rooftop. No térreo estão a piscina com solário e deck molhado, a academia, o salão de festas com coworking, a churrasqueira, a brinquedoteca, o playground, a mini quadra, o pet place, o espaço de cuidado pet, a lavanderia compartilhada, o minimercado, a horta, o pomar, o bicicletário e o espaço delivery. No 16º andar, o rooftop tem espaço gourmet, terraço gourmet com lareira, espaço de jogos, praça multiuso e espaço yoga.
Informações conferidas com o material oficial de lançamento em .
Fluxo de pagamento
Condição da tabela de vendas de novembro de 2026 (tabela associativo), em percentuais do valor da unidade. Um(a) corretor(a) da Ymove faz a simulação com a sua renda e a unidade escolhida.
- 2%em 2 parcelas, a 30 e 60 dias
- 58 mensaisque somam 14%
- 3 intermediáriasde 1% cada, em dez/26, dez/27 e dez/28
- 80%pelo financiamento bancário, em fev/2029
- Opção investidor: 10% de ato e 90% em 18 mensais, sem financiamento
- Unidades HIS-2 para renda familiar de até R$ 9.726
- Unidades R2V sem limite de renda
Percentuais da tabela de vendas de novembro de 2026. Valores, parcelas e financiamento dependem da unidade escolhida e da análise de crédito, e podem mudar sem aviso. As unidades HIS-2 seguem o limite de renda da Prefeitura de São Paulo.
Plantas de 25 a 58 m², todas com varanda
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1 dormitório
25,58 m² de área privativa · Finais 1, 2 e 16 · 25,58 a 26,01 m²
- 1 dormitório e 1 banheiro
- Com varanda
- Vaga: sem vaga
- Unidade HIS-2
Simulação com a sua renda, FGTS e entrada.
1 dormitório + office
28,51 m² de área privativa · Finais 8 a 11, 14 e 15 · 28,51 a 30,09 m²
- 1 dormitório e 1 banheiro
- Com varanda
- Vaga: sem vaga
- Unidade HIS-2
Simulação com a sua renda, FGTS e entrada.
2 dormitórios
35,67 m² de área privativa · Finais 5 e 6
- 2 dormitórios e 1 banheiro
- Com varanda
- Vaga: sem vaga; uma unidade no 16º com vaga
Simulação com a sua renda, FGTS e entrada.
2 dormitórios
36,16 m² de área privativa · Finais 3, 4, 7, 12 e 13
- 2 dormitórios e 1 banheiro
- Com varanda
- Vaga: sem vaga ou 1 vaga, do 14º ao 16º
Simulação com a sua renda, FGTS e entrada.
1 dormitório garden
37,52 m² de área privativa · Térreo, com jardim · 35,12 a 37,52 m²
- 1 dormitório e 1 banheiro
- Com varanda
- Vaga: sem vaga
Simulação com a sua renda, FGTS e entrada.
2 dormitórios garden
58,35 m² de área privativa · Térreo, com jardim · 53,60 a 58,35 m²
- 2 dormitórios e 1 banheiro
- Com varanda
- Vaga: sem vaga
- Unidade R2V
Simulação com a sua renda, FGTS e entrada.
| Planta | Área privativa | Varanda | Vaga | Andares | Preço |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 dormitório | 25,58 m² | Sim | Sem vaga | Finais 1, 2 e 16 · 25,58 a 26,01 m² | |
| 1 dormitório + office | 28,51 m² | Sim | Sem vaga | Finais 8 a 11, 14 e 15 · 28,51 a 30,09 m² | |
| 2 dormitórios | 35,67 m² | Sim | Sem vaga; uma unidade no 16º com vaga | Finais 5 e 6 | |
| 2 dormitórios | 36,16 m² | Sim | Sem vaga ou 1 vaga, do 14º ao 16º | Finais 3, 4, 7, 12 e 13 | |
| 1 dormitório garden | 37,52 m² | Sim | Sem vaga | Térreo, com jardim · 35,12 a 37,52 m² | |
| 2 dormitórios garden | 58,35 m² | Sim | Sem vaga | Térreo, com jardim · 53,60 a 58,35 m² |
Térreo + 16 andares, torre única
Toque num andar para ver o que tem nele.
- Térreo
- 1º ao 15º andar
- 16º andar
Lazer do Vila 197
Áreas comuns entregues equipadas e decoradas, conforme o memorial descritivo.
- Piscina com solário e deck molhado
- Academia
- Salão de festas e coworking
- Churrasqueira
- Brinquedoteca
- Playground
- Mini quadra
- Pet place
- Cuidado pet
- Minimercado
- Lavanderia compartilhada
- Espaço delivery
- Bicicletário
- Horta
- Pomar
- Rooftop com espaço gourmet
- Terraço gourmet com lareira
- Espaço jogos
- Praça multiuso
- Espaço yoga
Na Vila Guilherme, Zona Norte
Rua Padre Caldas Barbosa, 197, Vila Guilherme, São Paulo. A 2 km da Estação Portuguesa-Tietê do metrô e a 750 m da Av. Joaquina Ramalho.
Mobilidade
- Estação Portuguesa-Tietê (Linha 1-Azul do metrô)2 km
- Av. Joaquina Ramalho (faixa exclusiva de ônibus)750 m
- Marginal Tietê1,7 km
- Terminal Rodoviário Tietê3,1 km
Escolas
- UNIP1 km
- Escola estadual1 km
Saúde
- UBS Vila Guilherme500 m
Compras
- Atacadão850 m
- Shopping Center Norte2,7 km
Gastronomia
- McDonald’s850 m
Lazer
- Expo Center Norte1,1 km
- Parque do Trote1,3 km
Distâncias aproximadas informadas no material de lançamento.
Ficha técnica do Vila 197
- Empreendimento
- Vila 197
- Fase
- Lançamento
- Previsão de entrega
- fevereiro de 2029
- Endereço
- Rua Padre Caldas Barbosa, 197, Vila Guilherme, São Paulo
- Áreas privativas
- 25,58 a 58,35 m²
- Dormitórios
- 1 e 2
- Torres
- 1
- Pavimentos
- Térreo + 16
- Unidades
- 259
- Unidades por andar
- 7 gardens no térreo, 16 do 1º ao 15º e 12 no 16º
- Tipologias
- 115 de 2 dormitórios, 94 de 1 dormitório + office e 50 de 1 dormitório
- Categorias
- 219 HIS-2 e 40 R2V
- Vagas
- 20 de carro (1 PCD e 1 para idoso) e 3 de moto, para parte das unidades
- Área do terreno
- 1.847,52 m²
- Arquitetura
- Rodrigo Sobreiro Arquitetos
- Paisagismo
- Forma Garden Arquitetura Paisagística
- Interiores das áreas comuns
- BY Arq & Design
Diferenciais
- Torre única com lazer no térreo e no rooftop
- Todas as unidades com varanda
- 7 apartamentos garden, com jardim, no térreo
- Infraestrutura para ar-condicionado no dormitório de casal
- Infraestrutura para ar-condicionado nas principais áreas comuns
- Medidores individualizados de energia e água
- Infraestrutura para medidores de gás
- Portaria com clausura de pedestres
- Captação e reúso de água de chuva
- Lâmpadas de LED e sensores de presença nos halls
- Wi-Fi nas áreas comuns
- Áreas comuns entregues equipadas e decoradas
Quem pode comprar
O empreendimento tem unidades enquadradas como HIS-2 e R2V. As de Habitação de Interesse Social (HIS) seguem um teto de renda familiar definido pela Prefeitura de São Paulo. As R2V não têm teto de renda. A Ymove confere em qual categoria a sua renda se encaixa antes da proposta.
Perguntas frequentes
Não achou a sua? Um(a) corretor(a) da Ymove responde pelo WhatsApp.
Onde fica o Vila 197?
Na Rua Padre Caldas Barbosa, 197, na Vila Guilherme, São Paulo, Zona Norte. A 2 km da Estação Portuguesa-Tietê do metrô e a 750 m da Av. Joaquina Ramalho.
Quais são as plantas e metragens do Vila 197?
São 6 plantas: 1 dormitório com 25,58 m² e varanda, 1 dormitório com 28,51 m² e varanda, 2 dormitórios com 35,67 m² e varanda, 2 dormitórios com 36,16 m² e varanda, 1 dormitório com 37,52 m² e varanda e 2 dormitórios com 58,35 m² e varanda de área privativa.
Quanto custa um apartamento no Vila 197?
O preço muda conforme a planta, o andar e a fase de vendas. Um(a) corretor(a) da Ymove informa os valores atualizados, a entrada e o parcelamento, e faz a simulação do financiamento sem custo.
Qual é a entrada do Vila 197?
Segundo as condições da fase de vendas atual, o ato é de 1% do valor da unidade, mais 2% em duas parcelas, a 30 e 60 dias, 58 mensais que somam 14% e 3 intermediárias de 1%, em dezembro de 2026, 2027 e 2028; os outros 80% vão para o financiamento bancário, em fevereiro de 2029. Na opção investidor, são 10% de ato e 90% em 18 mensais. A condição depende da unidade e da análise de crédito; um(a) corretor(a) da Ymove faz a simulação com a sua renda e o FGTS.
O Vila 197 tem vaga de garagem?
Segundo o material de lançamento: 25,58 m² (sem vaga), 28,51 m² (sem vaga), 35,67 m² (sem vaga; uma unidade no 16º com vaga), 36,16 m² (sem vaga ou 1 vaga, do 14º ao 16º), 37,52 m² (sem vaga) e 58,35 m² (sem vaga).
Quem pode comprar as unidades HIS do Vila 197?
O empreendimento tem unidades enquadradas como HIS-2 e R2V. As de Habitação de Interesse Social (HIS) seguem um teto de renda familiar definido pela Prefeitura de São Paulo. As R2V não têm teto de renda. A Ymove confere em qual categoria a sua renda se encaixa antes da proposta.
Posso usar o FGTS na compra?
O FGTS pode entrar na entrada ou na amortização do financiamento de imóvel residencial, desde que você cumpra as regras do fundo, como não ter outro imóvel na mesma cidade. Um(a) corretor(a) da Ymove verifica o seu caso na simulação.
Quais são os itens de lazer do Vila 197?
piscina com solário e deck molhado, academia, salão de festas e coworking, churrasqueira, brinquedoteca, playground, mini quadra, pet place, cuidado pet, minimercado, lavanderia compartilhada, espaço delivery, bicicletário, horta, pomar, rooftop com espaço gourmet, terraço gourmet com lareira, espaço jogos, praça multiuso e espaço yoga.
Em que fase está o Vila 197?
Lançamento, com entrega prevista para fevereiro de 2029.
Mais lançamentos e obras em andamento
Minha Casa Minha Vida
Mooca Belém
Mooca · Zona Leste
26 a 43 m² · 1 e 2 dormitórios · varanda
A partir de R$ 269.600
A 11 min a pé da Estação Belém do metrô (Linha 3-Vermelha)
Ver lançamento →
Minha Casa Minha Vida
Conselheiro Carrão
Chácara Califórnia · Zona Leste
26 a 41 m² · 1 e 2 dormitórios · varanda
A partir de R$ 243.100
A 4 min a pé da Av. Conselheiro Carrão e a 5 min de carro da Estação Carrão do metrô
Ver lançamento →
Minha Casa Minha Vida
Paes de Barros
Mooca · Zona Leste
26 a 44 m² · 1 e 2 dormitórios · varanda
A partir de R$ 314.600
Ponto de ônibus na porta e Estação Vila Prudente do metrô a 7 minutos de carro
Ver lançamento →
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Valores, simulação de financiamento, parcelamento e visita ao decorado, sem compromisso.
Ymove · CRECI/SP 38552-J
Vila 197, incorporação e construção de Pazza Incorporadora, com participação da Estelar Incorporadora. O empreendimento possui unidades enquadradas como HIS-2 e R2V, identificadas no Memorial de Incorporação; para as unidades enquadradas, valem as regras de renda da Prefeitura de São Paulo. Imagens meramente ilustrativas, sujeitas a alteração. Preços, condições e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso. Intermediação: Ymove, CRECI/SP 38552-J.
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