Aceita Minha Casa Minha Vida Lançamento na Mooca Paes de Barros
- 26 a 44 m² · 1 e 2 dormitórios, todos com varanda
- Ponto de ônibus na porta e Estação Vila Prudente do metrô a 7 minutos de carro
- Ato de 2,5% e subsídio de até R$ 55 mil pelo Minha Casa Minha Vida
Receba o contato de um(a) corretor(a) para mais informações
- Simulação de financiamento e FGTS
- Parcelamento
- Visita ao decorado
- + Detalhes
Ymove · CRECI/SP 38552-J
- 26 a 44 m²Área privativa
- 1 e 2Dormitórios, com varanda
- Na portaPonto de ônibus
- 398Apartamentos
- 14Espaços de lazer e conveniência
Paes de Barros: apartamentos de 1 e 2 dormitórios com varanda de 26 a 44 m² na Mooca. Ponto de ônibus na porta e Estação Vila Prudente do metrô a 7 minutos de carro.
O Paes de Barros é um prédio de torre única na Avenida Paes de Barros, 2.241, no Alto da Mooca, zona leste de São Paulo. São 398 apartamentos de 1 e 2 dormitórios, todos com varanda, de 26,45 a 44,15 m², com cozinha e sala integradas, ponto para máquina lava e seca e bancada da cozinha em mármore sintético. Na campanha de lançamento, os quartos são entregues com piso laminado e persianas de enrolar.
O ponto de ônibus fica em frente ao condomínio, a Estação Vila Prudente da Linha 2-Verde do metrô está a cerca de 7 minutos de carro e a Estação Juventus-Mooca da CPTM, a 9. A pé ficam o Parque Sabesp Alto da Mooca, o Hospital e Maternidade São Cristóvão, o Clube Atlético Juventus, o Supermercado Yamauchi e a Drogaria São Paulo; o Mooca Plaza Shopping fica a cerca de 7 minutos de carro.
Todo o lazer fica no térreo: piscina adulto de cerca de 15 m com solário, duas churrasqueiras, praça de convivência, espaço luau, playground, academia, salão de festas, salão de jogos, brinquedoteca e espaço gourmet com coworking, além de portaria com espaço para delivery, bicicletário coberto e espaço preparado para minimercado. A torre tem 5 elevadores, 2 deles só para a zona alta. As unidades não têm vaga de garagem.
Informações conferidas com o material oficial de lançamento em .
Fluxo de pagamento
Fluxo da tabela de vendas de novembro de 2026, em percentuais do valor da unidade. Um(a) corretor(a) da Ymove faz a simulação com a sua renda, o FGTS e a unidade escolhida.
- 3 parcelasde sinal, somando mais 2,5%
- 35 mensaissomando 20%, até janeiro de 2030
- 2 anuais + 1 única2,5% nas anuais e 2,5% na parcela única
- 70%pelo financiamento bancário
- Minha Casa Minha Vida, com subsídio de até R$ 55 mil
- Uso do FGTS
- Renda familiar a partir de R$ 6.200
- Piso laminado e persianas grátis nos quartos
Tabela de vendas válida até 31/12/2026. Valores, subsídio e financiamento dependem da unidade, da renda e da análise de crédito, e podem mudar sem aviso.
Plantas de 26 a 44 m², todas com varanda
Escolha a metragem para ver a planta humanizada.
1 dormitório
26,45 m² de área privativa · Final 12
- 1 dormitório e 1 banheiro
- Com varanda
- Vaga: sem vaga
Simulação com a sua renda, FGTS e entrada.
2 dormitórios
36,71 m² de área privativa · Finais 3, 5, 7, 14 e 16
- 2 dormitórios e 1 banheiro
- Com varanda
- Vaga: sem vaga
Simulação com a sua renda, FGTS e entrada.
2 dormitórios
39,03 m² de área privativa · Finais 4 e 15
- 2 dormitórios e 1 banheiro
- Com varanda
- Vaga: sem vaga
Simulação com a sua renda, FGTS e entrada.
2 dormitórios
40,53 m² de área privativa · Finais 8 a 11
- 2 dormitórios e 1 banheiro
- Com varanda
- Vaga: sem vaga
Simulação com a sua renda, FGTS e entrada.
2 dormitórios
43,29 m² de área privativa · Finais 6 e 13
- 2 dormitórios e 1 banheiro
- Com varanda
- Vaga: sem vaga
Simulação com a sua renda, FGTS e entrada.
2 dormitórios
44,15 m² de área privativa · Finais 1, 2, 17 e 18
- 2 dormitórios e 1 banheiro
- Com varanda
- Vaga: sem vaga
Simulação com a sua renda, FGTS e entrada.
| Planta | Área privativa | Varanda | Vaga | Andares | Preço |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 dormitório | 26,45 m² | Sim | Sem vaga | Final 12 | |
| 2 dormitórios | 36,71 m² | Sim | Sem vaga | Finais 3, 5, 7, 14 e 16 | |
| 2 dormitórios | 39,03 m² | Sim | Sem vaga | Finais 4 e 15 | |
| 2 dormitórios | 40,53 m² | Sim | Sem vaga | Finais 8 a 11 | |
| 2 dormitórios | 43,29 m² | Sim | Sem vaga | Finais 6 e 13 | |
| 2 dormitórios | 44,15 m² | Sim | Sem vaga | Finais 1, 2, 17 e 18 |
Térreo + 22 andares, torre única
Toque num andar para ver o que tem nele.
- Térreo
- 1º ao 22º andar
Lazer do Paes de Barros
Áreas comuns entregues equipadas e decoradas, conforme o memorial descritivo.
- Piscina adulto
- Solário
- Churrasqueiras
- Praça de convivência
- Espaço luau
- Playground
- Academia
- Salão de festas
- Salão de jogos
- Brinquedoteca
- Espaço gourmet e coworking
- Espaço para minimercado
- Portaria com espaço delivery
- Bicicletário coberto
Na Mooca, Zona Leste
Avenida Paes de Barros, 2241, Mooca, São Paulo. Ponto de ônibus na porta e Estação Vila Prudente do metrô a 7 minutos de carro.
Mobilidade
- Ponto de ônibusNa porta
- Estação Vila Prudente do metrô (Linha 2-Verde)7 min de carro
- Estação Ipiranga da CPTM5 min de carro
- Estação Juventus-Mooca da CPTM9 min de carro
- Estação Bresser-Mooca do metrô (Linha 3-Vermelha)12 min de carro
- Avenida Professor Luiz Ignácio Anhaia Mello7 min de carro
- Radial Leste12 min de carro
Escolas
- Xuê Escola de Educação Infantil e Ensino Fundamental7 min a pé
- E.E. Prof. Clemente Quáglio4 min de carro
- Maple Bear Mooca II5 min de carro
- Senac Vila Prudente5 min de carro
- Uninove, campus Vila Prudente7 min de carro
- Universidade São Judas, unidade Mooca8 min de carro
Saúde
- Hospital e Maternidade São Cristóvão3 min a pé
- Hospital Sancta Maggiore Nápoles3 min de carro
- Hospital Villa-Lobos4 min de carro
- Hospital Dia Vila Prudente6 min de carro
Compras
- Drogaria São Paulo1 min a pé
- Supermercados Yamauchi4 min a pé
- Mooca Plaza Shopping7 min de carro
- Sonda Supermercados11 min de carro
Gastronomia
- No Carvão Churrascaria1 min a pé
- Di Cunto Mooca11 min de carro
Lazer
- Parque Sabesp Alto da Mooca1 min a pé
- Clube Atlético Juventus7 min a pé
- Teatro Arthur Azevedo5 min de carro
- Museu do Ipiranga14 min de carro
Distâncias aproximadas informadas no material de lançamento.
Ficha técnica do Paes de Barros
- Empreendimento
- Paes de Barros
- Fase
- Lançamento
- Previsão de entrega
- Consultar
- Endereço
- Avenida Paes de Barros, 2241, Mooca, São Paulo
- Áreas privativas
- 26,45 a 44,15 m²
- Dormitórios
- 1 e 2
- Torres
- 1
- Pavimentos
- Térreo + 22
- Unidades
- 398
- Unidades por andar
- 18 (2 no térreo)
- Categorias das unidades
- 304 HIS-2 e 94 R2V
- Elevadores
- 5: 2 da zona baixa, 2 da zona alta e 1 de serviço
- Vagas
- Unidades sem vaga de garagem
- Bicicletário
- Coberto, para cerca de 65 bicicletas
- Terreno
- 2.364,13 m²
- Financiamento
- Minha Casa Minha Vida e FGTS
Diferenciais
- Todas as unidades com varanda
- Cozinha e sala integradas
- Ponto para máquina lava e seca
- Piso laminado e persianas de enrolar grátis nos quartos, conforme a campanha
- Ducha com aquecedor a gás nas plantas de 43 e 44 m²
- Área de serviço com ventilação natural nas plantas de 41, 43 e 44 m²
- Elevadores exclusivos para os andares mais altos
- Portaria com clausura coberta e espaço delivery
- Wi-Fi previsto nas áreas comuns internas
- Áreas comuns entregues equipadas e decoradas
Minha Casa Minha Vida
Financiamento com condições do programa
O Paes de Barros aceita financiamento pelo Minha Casa Minha Vida. A faixa, o subsídio e os juros dependem da renda familiar, e o FGTS pode entrar na entrada.
O empreendimento tem unidades enquadradas como HIS-2 e R2V. As de Habitação de Interesse Social (HIS) seguem um teto de renda familiar definido pela Prefeitura de São Paulo. As R2V não têm teto de renda. A Ymove confere em qual categoria a sua renda se encaixa antes da proposta.
Perguntas frequentes
Não achou a sua? Um(a) corretor(a) da Ymove responde pelo WhatsApp.
Onde fica o Paes de Barros?
Na Avenida Paes de Barros, 2241, na Mooca, São Paulo, Zona Leste. Ponto de ônibus na porta e Estação Vila Prudente do metrô a 7 minutos de carro.
Quais são as plantas e metragens do Paes de Barros?
São 6 plantas: 1 dormitório com 26,45 m² e varanda, 2 dormitórios com 36,71 m² e varanda, 2 dormitórios com 39,03 m² e varanda, 2 dormitórios com 40,53 m² e varanda, 2 dormitórios com 43,29 m² e varanda e 2 dormitórios com 44,15 m² e varanda de área privativa.
Quanto custa um apartamento no Paes de Barros?
O preço muda conforme a planta, o andar e a fase de vendas. Um(a) corretor(a) da Ymove informa os valores atualizados, a entrada e o parcelamento, e faz a simulação do financiamento sem custo.
Qual é a entrada do Paes de Barros?
Segundo as condições da fase de vendas atual, o ato é de 2,5% do valor da unidade, o sinal soma mais 2,5% em 3 parcelas, outros 25% vão em 35 mensais, 2 anuais e 1 parcela única até janeiro de 2030, e os 70% restantes vêm do financiamento bancário, com subsídio de até R$ 55 mil pelo Minha Casa Minha Vida, conforme a renda. A condição depende da unidade e da análise de crédito; um(a) corretor(a) da Ymove faz a simulação com a sua renda e o FGTS.
O Paes de Barros tem vaga de garagem?
Não. Segundo o material de lançamento, as unidades não têm vaga de garagem.
O Paes de Barros aceita Minha Casa Minha Vida?
Sim. O empreendimento é enquadrado no programa Minha Casa Minha Vida, e a faixa, o subsídio e os juros dependem da renda familiar. Um(a) corretor(a) da Ymove faz a simulação com a sua renda.
Quem pode comprar as unidades HIS do Paes de Barros?
O empreendimento tem unidades enquadradas como HIS-2 e R2V. As de Habitação de Interesse Social (HIS) seguem um teto de renda familiar definido pela Prefeitura de São Paulo. As R2V não têm teto de renda. A Ymove confere em qual categoria a sua renda se encaixa antes da proposta.
Posso usar o FGTS na compra?
O FGTS pode entrar na entrada ou na amortização do financiamento de imóvel residencial, desde que você cumpra as regras do fundo, como não ter outro imóvel na mesma cidade. Um(a) corretor(a) da Ymove verifica o seu caso na simulação.
Quais são os itens de lazer do Paes de Barros?
piscina adulto, solário, churrasqueiras, praça de convivência, espaço luau, playground, academia, salão de festas, salão de jogos, brinquedoteca, espaço gourmet e coworking, espaço para minimercado, portaria com espaço delivery e bicicletário coberto.
Em que fase está o Paes de Barros?
Lançamento.
Mais lançamentos e obras em andamento
Minha Casa Minha Vida
Mooca Belém
Mooca · Zona Leste
26 a 43 m² · 1 e 2 dormitórios · varanda
A partir de R$ 269.600
A 11 min a pé da Estação Belém do metrô (Linha 3-Vermelha)
Ver lançamento →
Minha Casa Minha Vida
Conselheiro Carrão
Chácara Califórnia · Zona Leste
26 a 41 m² · 1 e 2 dormitórios · varanda
A partir de R$ 243.100
A 4 min a pé da Av. Conselheiro Carrão e a 5 min de carro da Estação Carrão do metrô
Ver lançamento →
Minha Casa Minha Vida
Origem Mooca
Mooca · Zona Leste
27 a 46 m² · 1 e 2 dormitórios · varanda
A partir de R$ 229.900
A 8 min a pé da Estação Bresser-Mooca do metrô (Linha 3-Vermelha)
Ver lançamento →
Fale com um(a) corretor(a) sobre o Paes de Barros
Valores, simulação de financiamento, parcelamento e visita ao decorado, sem compromisso.
Ymove · CRECI/SP 38552-J
Paes de Barros, incorporação e construção de Vibra Residencial (SPE Nova Sacramento Empreendimentos Imobiliários). O empreendimento possui unidades enquadradas como HIS-2 e R2V, identificadas no Memorial de Incorporação; para as unidades enquadradas, valem as regras de renda da Prefeitura de São Paulo. Imagens meramente ilustrativas, sujeitas a alteração. Preços, condições e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso. Intermediação: Ymove, CRECI/SP 38552-J.