Muita gente descobre que o imóvel é irregular só na hora de vender, quando o banco recusa o financiamento. Dá para saber antes: a irregularidade aparece na comparação entre o que existe no terreno, o que está na matrícula e o que consta na prefeitura.
Peça a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis da região e compare com o imóvel real. Se a área construída na matrícula é menor do que a que existe, há construção não averbada. Se não existe matrícula em seu nome, a irregularidade é de titularidade.
A obra existe mas não consta na planta aprovada nem na matrícula. É o caso mais comum: ampliação, edícula, segundo andar, garagem fechada.
O imóvel não está no nome de quem ocupa. Acontece com compra por contrato de gaveta, herança sem inventário e posse antiga sem título.
Financiamento bancário sobre a área não registrada, venda pelo valor cheio, uso do imóvel como garantia e partilha tranquila em inventário. Em alguns casos, também gera multa da prefeitura.
Descreva a situação do imóvel e a gente aponta o tipo de irregularidade e o caminho.
Compare a área construída que consta na matrícula com a área real. Diferença significa construção não averbada.
Pode, mas o comprador que precisa de financiamento encontra barreira, e isso reduz o número de interessados e o preço.
Não. Ele vale entre as partes, mas não transfere a propriedade: só o registro no cartório faz isso.
Varia conforme o tipo de pendência, a metragem e as taxas de cartório e prefeitura. A análise inicial do caso na Ymove é gratuita.
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