Como Regularizar Casa sem Escritura na Anália Franco
Muitas casas na Anália Franco foram construídas ou compradas sem escritura formal. Isso impede a venda, o financiamento e a transferência do imóvel. Regularizar sua casa é mais simples do que parece — e a Ymove te ajuda em cada passo.
Passo a passo
O primeiro passo é verificar se o terreno possui matrícula no cartório de registro de imóveis.
Um engenheiro ou arquiteto elabora a planta da casa e o memorial descritivo para aprovação na prefeitura.
Protocolar o pedido de habite-se na Subprefeitura Aricanduva/Formosa/Carrão com a documentação técnica.
Com o habite-se em mãos, é possível lavrar a escritura pública no tabelionato de notas.
Levar a escritura ao 8º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo para averbar a construção na matrícula do terreno.
Com a matrícula atualizada, a casa está apta para venda, financiamento ou locação.
Documentos necessários
Sua casa na Anália Franco não tem escritura? Podemos ajudar.
Falar sobre minha casaAnália Franco, Zona Leste de São Paulo
Na Anália Franco, é comum encontrar casas construídas há décadas sem escritura ou habite-se. Muitas foram passadas de mão em mão apenas com contrato de gaveta. O 8º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo é o responsável pelo registro, e a Subprefeitura Aricanduva/Formosa/Carrão analisa a regularização edilícia.
Perguntas frequentes
O caminho depende da situação: se o terreno tem matrícula, é mais simples. Se não tem, pode ser necessário usucapião. A Ymove analisa seu caso gratuitamente.
Sim. É necessário apresentar planta e memorial descritivo na prefeitura para obter o habite-se retroativo.
Os custos variam: planta técnica (R$ 2.000 a R$ 5.000), taxas de prefeitura, ITBI e custas de cartório. A Ymove ajuda a estimar.
Sim. A planta elaborada por engenheiro ou arquiteto é obrigatória para obter o habite-se.
Depende do tipo de irregularidade. Terrenos em loteamentos irregulares podem ser regularizados pelo programa de regularização fundiária.
Verifique se o terreno possui matrícula no cartório. Se não souber, a Ymove faz essa consulta para você.
Tem validade entre as partes, mas não garante a propriedade. Para ter segurança jurídica, é preciso registrar a escritura no cartório.
Sim. Analisamos a documentação, indicamos profissionais e acompanhamos o processo.
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