São Paulo: 2º Mercado Imobiliário 'Mais Justo' Entre 25 Metrópoles, mas ainda pesado para a renda local

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Em um cenário onde o mercado imobiliário global mostra sinais de sobrevalorização, São Paulo destaca-se por apresentar um mercado consideravelmente equilibrado.

O Índice Global de Bolha Imobiliária do UBS, que anualmente analisa o cenário imobiliário de 25 grandes metrópoles, colocou a cidade como a segunda com os preços mais justos para aquisição de imóveis, superada apenas por Varsóvia, na Polônia.

De acordo com o estudo, a cidade de São Paulo obteve uma pontuação de 0,09, colocando-a em uma zona considerada de mercado equilibrado, onde os preços dos imóveis são tidos como justos. Este índice é calculado com base em uma série de indicadores locais, como a relação entre o preço dos imóveis e a renda local, o custo dos aluguéis e a comparação com os preços em outras partes do país. Fatores como o volume de crédito imobiliário e as atividades de construção civil também são levados em conta em relação ao Produto Interno Bruto (PIB) da região.

Apesar de os preços serem considerados justos em um contexto global, a realidade para o morador local de São Paulo apresenta desafios. Quando comparado com a renda média da cidade, o custo médio de um imóvel no centro da metrópole equivale a nove anos do salário médio, uma cifra que ilustra a dificuldade enfrentada pelo paulistano médio ao tentar adquirir a casa própria. Este cenário coloca São Paulo como a nona cidade menos acessível entre as 25 analisadas pelo UBS.

Outras cidades, como: Hong Kong e Tóquio, apresentam desafios ainda maiores, com a relação preço-salário ultrapassando os 15 anos. Miami, São Francisco e Madrid mostram-se mais acessíveis, com o custo médio de um imóvel correspondendo a cerca de cinco anos de renda.

O relatório do UBS também destaca o papel dos juros na configuração atual do mercado imobiliário. As altas taxas de juros para crédito imobiliário, em especial após a pandemia, atuaram como um fator de contenção da demanda, promovendo um ajuste nos preços dos imóveis. Este cenário levou muitos a optar pelo aluguel, resultando em um aumento significativo nos valores de locação nos últimos períodos.

Este panorama evidencia a complexidade do mercado imobiliário de São Paulo, que, embora apresente preços alinhados com padrões internacionais de justiça, ainda revela um cenário desafiador para os residentes locais. O equilíbrio entre os preços de mercado e a capacidade de compra da população permanece como um desafio central para o desenvolvimento sustentável do setor na cidade.